moments Magazin 6-22

moments 6/2022 57 WOHNEN Stilvoll In Dietersdorf bei Dobl-Zwaring entstehen 9 Doppelwohnhäuser in Massivbau- weise, die mit gut durchdachten Grundrissen und moderner Energieversorgung punkten. J ede Doppelhaushälfte ver- fügt im Erdgeschoß über einen großzügigen, offenen Wohnbereich – hell und freundlich geplant – mit direktem Zugang zur Ter- rasse und dem Garten, der zum ge- mütlichen Entspannen einlädt. Wei- ters befindet sich im Erdgeschoß ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum sowie der Eingangsbereich mit prak- tischer Garderobe. Das Obergeschoß teilt sich in ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon auf. Ein großes Badezimmer mit Fenster und ein zweites WC runden das Raumangebot ab. Perfekt ausgestattet . Zu jeder Wohnhaushälfte gehört ein Carport mit 2 PKW-Abstellplätzen und ein abgeschlossener Abstellraum mit ca. 14 m². Die Wohnanlage wird mit Zie- gelwänden in einem Wärmedämm- Verbundsystem errichtet, welches gute Energiewerte garantiert. Eine Pellets-Heizzentrale versorgt die Wohnanlage, wobei die Häuser über eine Warmwasser-Fußbodenheizung beheizt werden. Eine Photovoltaik- anlage unterstützt zusätzlich die Energieversorgung. Weiters gibt es einen Dachboden, der über eine Aus- zugstreppe erreichbar und mit Strom versorgt ist. Wohnen im Grünen . Dietersdorf in der Gemeinde Dobl-Zwaring bietet mit seiner idyllischen Landschaft den idealen Rückzugsort zum Wohlfüh- len. Trotz der ruhigen Lage ist Dieters - dorf hervorragend infrastrukturell er- schlossen. Nahversorger, Restaurants, Volksschule undKindergarten können in 5 Minuten im Nachbarort Dobl er- reicht werden. Den Flughafen Thaler- hof und die ShoppingCity Seiersberg erreicht man in 15 Fahrminuten mit demPKW, die Landeshauptstadt in ca. 20 Fahrminuten. Mehr Informationen unter www.wohnen-zwaring.at Beratung und Verkauf: ASTRID STREBL Immobilienfachberaterin +43 664 8385080 astrid.strebl@sreal.at MMag. JOHANNES PAUL LAMPRECHT, MSc Immobilienfachberater +43 664 8389766 johannes.lamprecht@sreal.at ANZEIGE FOTOS: BÜRO ING. GÜNTHER MOOSMANN, HOCHBAU-PLANUNG-BAULEITUNG GMBH DIE PROJEKT- HIGHLIGHTS ❚ ❚ 9 Doppelwohnhäuser mit schönen Eigengärten ❚ ❚ Hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse ❚ ❚ Wohnfläche: 115 – 120 m² ❚ ❚ Grundstücksgröße: 408 – 517 m² ❚ ❚ Carport mit 2 PKW-Abstell- plätzen und abgeschlosse- nem Abstellraum ❚ ❚ Pellets-Heizzentrale, Warm- wasser-Fußbodenheizung ❚ ❚ Photovoltaikanlage unter- stützt Energieversorgung ❚ ❚ Baustart erfolgt voraussicht- lich im Herbst 2022 ❚ ❚ Energiekennzahlen: HWB: 35,1 kWh/m²a, fGEE: 0,59 ❚ ❚ PROVISIONSFREI für den Käufer! PERFEKTE INFRASTRUKTUR. In Dietersdorf, das nur 20 Fahrminuten von Graz entfernt liegt, entstehen 9 hochwertige Doppelwohnhäuser in Massivbauweise.