FOTOS: PETER FELZMANN, ALVAREZ / E+ /GETTY IMAGES, ANATOLIY_GLEB / ISTOCK /GETTY IMAGES PLUS 126 moments 3/2023 Home Hauptplatz 2, 4050 Traun +43 7229 66 336 office@bossimmobilien.at bossimmobilien E -Mobilität Sharing Konzept E-Cars & E-Bikes Parkanlage autofrei Traun Zentrum jetzt entdecken exklusive Mietwohnungen Graumannpark 1-3 BOSS Immobilien GmbH Altbauten sind also die Häuser aus den 1950er, 1960er und 1970er Jahren. Hier handelt es sich oft um frei stehende Einfamilien- und Reihenhäuser aus der Nachkriegs- bzw. der Wiederaufbauzeit. Die Bausubstanz dieser Häuser ist meist nicht schlecht, allerdings ist die Raumaufteilung häufig nicht zeitgemäß und vor allem Heizungs- und Elektroinstallationen ebenso wieWärmedämmung müssen auf den neuesten Stand gebracht werden. Ein weiterer Altbautyp ist das mehrgeschoßige städtische Wohnhaus aus der Zeit zwischen 1850 und 1940. Die Qualität der Bausubstanz kann bei diesen Häusern sehr unterschiedlich ausfallen. Jedenfalls entsprechen die Wohnungen in Zuschnitt und Größe häufig nicht den heutigen Bedürfnissen. Oft sind die Räume zu groß oder unpraktisch aufgeteilt. Manche der Wohnungen aus jener Zeit verfügen noch über einen eigenen Dienstbotenbereich, was nicht mehr unbedingt zeitgemäß ist. Auch hier ist die Haustechnik oft nicht mehr State of the Art. Meist punkten aber gerade diese Altbauwohnungen mit einem unvergleichlichen Flair, wie man es bei Neubauten nur selten findet. Der dritte Altbautyp sind historische Gebäude wie alte Bauernhäuser. Hier hat auch in Österreich jede Region ihr eigenes typisches Bauernhaus. Was diese Häuser allerdings gemeinsam haben, sind niedrige Räume, kleine Fensteröffnungen und ganze Gebäudeteile – wie die Scheune – aus Holz. Bausubstanz und Haustechnik sind durchwegs einfach. Fast immer fehlt die Zentralheizung und Installationen sind nur in sehr bescheidenemAusmaß vorhanden. Statt eines Anschlusses an das öffentliche Abwassersystem gibt es eine Senkgrube. Auch im Mauerwerk aufsteigende Feuchtigkeit und von Schädlingen befallene Holzbalken können Probleme machen. Trotzdem bringen gerade diese alten Objekte die Herzen von Liebhabern für Gebäude mit Geschichte zum Höherschlagen. MODERN & KREATIV. Lange Gänge und kleine Räume in Altbauten können durch den Einsatz moderner Architekturakzente wie etwa durch Glaswände raumvergrößernd gestaltet werden. Auch bei alten Türen können seitlich eingefügte Glasstreifen zur optischen Raumvergrößerung eingesetzt werden. So werden die schönen alten, neu gestrichenen Türen zu einem tollen Blickfang. l Michaela Nimmervoll Maklerin & Verwalterin JAWO Immobilien www.jawo-immobilien.at E X P E R T E N Tipp Lichtdurchflutete Räume und Luster aus dem Auktionshaus kombiniert mit Vollholzböden: So lebt es sich herrlich! Fragen über Fragen. Will ich den alten „Look“ erhalten und das Haus nur restaurieren, indem ich den Wohnkomfort an heutige Bedürfnisse anpasse? Oder will ich einen Kontrast schaffen zwischen der alten Substanz und einem neuen, modernen Touch? Darüber sollte man sich klar sein. Bei der Altbausanierung gibt es viele kleine Entscheidungen, die in diesem Zusammenhang getroffen werden müssen, die aber letztendlich großen Einfluss auf das Gesamtbild haben. Und eines darf dabei natürlich nicht aus den Augen gelassen werden: die Kosten! Will man seinem alten „neuen“ Heim eine besondere Atmosphäre einhauchen und schreckt nicht vor mutigen Schritten zurück, kann man sich für moderne Kontraste im traditionellen Bau entscheiden. „Ein großzügiges Raumgefühl entsteht, wenn man etwa Glaswände einsetzt“, verrät die Maklerin Michaela Nimmervoll. Zahlreiche Möglichkeiten bieten sich und der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. ä Profis helfen bei der fachgerechten Sanierung des Altbaus, erstellen Kostenvoranschläge und weisen ebenso auf potenzielle Hürden hin.
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