Home FOTOS: COKADA/E+, SONNBERGER IMMOBILIEN Home FOTOS: DRAGANA991 / ISTOCK / GETTY IMAGES PLUS 150 moments 10/2023 moments 10/2023 151 Die Zeit des wohlverdienten Ruhestands ist angebrochen und das erworbene Eigenheim ist abbezahlt. Man möchte darin wohnen bleiben, hat aber womöglich keine Nachkommen, die man beerben könnte? Vielleicht will man sich auch einem lang ersehnten teuren Hobby verschreiben oder doch einmal die Weltreise, von der man sein Leben lang geträumt hat, machen? Da kommt das Modell der Leibrente, welches im Kern bedeutet, dass man sein Eigentum bis zum Zeitpunkt des eigenen Ablebens auf Raten verkauft, wie gerufen. Unbekümmert im Morgen. Diese Raten können monatlich oder jährlich als Fixum bezahlt werden, jedenfalls wird der Wert der Immobilie nicht in Form einer Einmalzahlung aufgebracht. Die Höhe der Zusatzrente ist abhängig vom Wert der Immobilie, aber auch von der kalkulierten Rentenlaufzeit, also der noch ungefähr zu erwartenden Lebensdauer. Ein Vorteil dieses Konzepts ist das lebenslange kostenfreie Wohnrecht. Des Weiteren werden Instandhaltungskosten vom neuen Eigentümer getragen – zwar kann sich die im Vergleich zu früher geringer ausfallende Entscheidungsmacht befremdlich anfühlen, dafür bedeutet die finanzielle Entlastung auch mehr Freiheiten. Dennoch handelt es sich bei der Immobilien-Leibrente um einen komplexen Sachverhalt, bei dem man sich stets Unterstützung von Profis holen sollte – in rechtlichen, steuerlichen sowie finanziellen Belangen. Bei Fragen hinsichtlich des Werts der zu veräußernden eigenen Immobilie und ob sich die vorliegenden Lebensumstände für dieses Modell eignen, bietet das Unternehmen Sonnberger Immobilien, welches sich auf diese Thematik spezialisiert hat, Unterstützung an. Beispielsweise auch online anhand eines Fragebogens, der erhebt, ob die entsprechende Immobilie für ein solches Vorhaben geeignet ist – so lassen sich vorab die dringlichsten Fragen in Eigenregie klären. Generationenvertrag besonderer Art. Immer knapper werdender Wohnraum, stetig steigende Bauzinsen sowie die problematische Pensionslücke beschäftigen nicht nur ältere, sondern auch junge Menschen. Mithilfe von Modellen, wie jenem der Leibrente, werden die Interessen beider Generationen vertreten. Weniger Risiken hinsichtlich künftiger Immobilienpreisschwankungen im Falle einer sinkenden Nachfrage in der bewohnten Region sind ein weiteres Plus auf Verkäuferseite. Für den Fall, dass das Eigenheim noch nicht abbezahlt ist, lässt sich das Darlehen durch die Verrentung aufheben. Kaufinteressenten wiederum profitieren vom Umstand, dass der Kaufpreis der Immobilie nicht gänzlich aufgebracht werden muss und ihnen durch ihre monatliche Abzahlung an den Eigentümer im Gegensatz zu einer Bank keine Mehrkosten in Form von Zinsen entstehen. Die oftmals mühsame Suche nach freien Grundstücken in gewünschter Größe und Lage entfällt durch eine Investition in Bestandsobjekte. Auch Lebenspartner lassen sich mittels einer sogenannten verbundenen Leibrente absichern und so bleibt das Wohnrecht bis zum Ableben des Letztüberlebenden aufrecht. Bei der Leibrente auf Zeit erhält man die monatlichen Bezüge zwar nicht lebenslang, dafür fallen sie über den vereinbarten Zeitraum höher aus. Konzept mit Zukunft. Steigende Lebenshaltungskosten oder eine zu schließende Pensionslücke können Hindernisse im Genuss des wohlverdienten Ruhestands bedeuten. Neben finanziellen Annehmlichkeiten hat das Modell der Leibrente weitere Vorzüge zu bieten. VON DAGMAR HÖLZL LEIBRENTE Sorgenfrei dank Eine Leibrente kann Altersaussichten signifikant verändern und den Lebensabend versüßen. ä Allen, die am Modell der Leibrente interessiert sind, steht online kostenlos ein Ratgeber zur Verfügung unter sonnberger.co.at.
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