88 moments 8/2023 Home Home FOTOS: CHRISTIAN HAIDINGER, MARKUS MOLLNHUBER IHR NEUES ZUHAUSE IN OBERNBERG Vormarkt Gurten 121 JETZT INFORMIEREN! Fr. Naderer Tel.: (0732) 653461-49, nina.naderer@vlw.at www.vlw.at • zum Wohlfühlen und mit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse: 2- bis 4-Raum-Wohnungen mit ca. 56 - 93 m² • EG-Wohnungen mit Garten • barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen • HWB=34 kWh/m²a, fGEE=0,72 • inkl. TG-Parkplatz ab 690 Euro • geplante Wohnungsübergabe: II. Quartal 2024 WHG K 2cm umlaufende Schalltrennung E-Verteiler ABSTELLSCHRANK BAD/WC Fliesen 8,93 m2 SCHLAFEN Parkett 13,72 m2 VR Fliesen 7,10 m2 WOHNZI./ESSEN Parkett 16,24 m2 KÜCHE Parkett 6,67 m2 25,11 m2 GS Tür mit Glasteil Wohnraumlüftung E-Steigschacht Wohnungsstation TERRASSE Betonplatten 4,00 m2 LOGGIA Betonplatten 4,00 m2 LOGGIA Betonplatten 4,00 m2 EIGENGARTEN geförderte Mietwohnungen auch mit Kaufoption Was zeichnet die GSA als gemeinnützige Bauvereinigung in OÖ aus? Die GSA errichtet individuellen Wohnraum – kein Objekt gleicht dem anderen. Wir gestalten die Lebensräume gemeinsam mit den Städten und achten darauf, so wenig wie möglich zum Bodenverbrauch beizutragen. Gerade innerstädtische Nachverdichtungen sind uns eine Herzensangelegenheit: die kommunale Infrastruktur wird besser genutzt, das freut die Ver- und Entsorgungsunternehmen, die Bewohner schätzen es, dass sie sich nicht „auf der grünen Wiese befinden“ und vom lokalen Nahversorger bis zu Bildungseinrichtungen alles vor der Haustüre haben. Ein attraktives Öffi-Angebot und Abstellplätze für E-Bikes gehören ebenso dazu. An die Leistbarkeit des Wohnens denken wir auch stets, die GSA bietet etwa beim Neubauprojekt „Am Welserberg“ in Kematen an der Krems neben dem Sofortkauf auch die Variante „Mietkauf“ an. Welche Vorteile hat es, in einer im Volksmund als „Genossenschaftswohnung“ bezeichneten Immobilie zu leben? Der Mieter oder Käufer hat mit uns immer einen Haftungsansprechpartner. Eine Genossenschaft steht für ein solides, auf nachhaltigem Bestand ausgerichtetes, Unternehmen, wir gründen keine Projektgesellschaften für Neubauten und liquidieren diese, bevor es dann für den Bauträger „zu brenzlig wird“. Wie stehen Sie zur 2022 eingeführten Verordnung zur Begrenzung der Risiken bei Fremdkapitalfinanzierungen von Wohnimmobilien (KIM-VO)? Anpassungsbedarf sehe ich bei der Belastungsgrenze für die Annuität – wenn der Kaufinteressent nachweisen kann, dass er sich die Nettomiete bisher auch schon hat leisten können, sehe ich nicht ein, warum es bei der Kreditrate nicht auch so sein soll. Ich fürchte, dass gerade die gut verdienenden Berufseinsteiger vom Eigentum ausgeschlossen werden und in Zeiten von steigenden VPI-angepassten Mieten sie auch nicht die Möglichkeit haben, Geld für den Wunsch nach Eigentum beiseite legen zu können. Christian Haidinger Geschäftsführer GSA Wohnbau gsa-wohnbau.at GUT ZU Wissen die wichtigsten Anbieter von Mietwohnungen. In städtischen Regionen spielt zusätzlich auch die private sowie gewerbliche Vermietung eine wesentlich größere Rolle. Dieser Sektor ist in ruraleren Gebieten weniger häufig anzutreffen. Mietvertragsdauer. Diese hat einen bedeutenden Einfluss auf die Miethöhe. Je älter ein Mietvertrag ist, desto günstiger sind in der Regel die Mieten. Das gilt zwar grundsätzlich für alle Rechtsformen, die Differenz zwischen alten und neuen Mietverträgen ist jedoch vor allem im privaten und gewerblichen Sektor ausgeprägt. Während die durchschnittliche Bruttomiete in privaten Mietverträgen, die vor mehr als 30 Jahren abgeschlossen wurden, bei 5,2 Euro pro Quadratmeter liegt, ist es mehr als doppelt so viel – nämlich 11,4 Euro pro Quadratmeter – in Mietverträgen, die in den vergangenen zwei Jahren abgeschlossen wurden. Im gemeinnützigen Sektor liegt die Spanne zwischen den ältesten Mietverträgen, sprich 30 Jahre oder älter, und den neuesten Mietverträgen, deren Abschluss weniger als zwei Jahre her ist, zwischen 6,3 und 8,4 Euro pro Quadratmeter. Finanzierung. Explodierende Grundstücks- und Baustoffpreise, dazu steigende Zinsen am Kapitalmarkt: Viele Kaufinteressenten stehen angesichts der Teuerungen bei der Finanzierung neuer Bauvorhaben mit dem Rücken zur Wand. Mieten mit Kaufoption, also eine Möglichkeit, nach zehn Jahren Miete das Objekt zu kaufen, bieten Abhilfe. Durch Fixzinsvereinbarungen kann der Kunde genau kalkulieren und seinen Kaufpreis bereits im Vorhinein erfahren, ohne dass später böse Überraschungen warten. Wenn gerade junge Menschen langfristig Immobilien kaufen wollen, dies aber aus finanziellen Gründen nicht sofort möglich ist, wird von Genossenschaften aktiv Mietkauf als Variante angeboten. Der Vorteil ist dabei, dass bei Änderungen von privaten Umständen, Wegzug oder einem Jobangebot im Ausland die Wohnungen gekündigt werden können und der Finanzierungsbeitrag ausbezahlt wird, ohne dass bereits in die Wohnung investiert wurde. Dieses „Eigentum auf Probe“ ermöglicht also ein Wohnen auf Miete mit Kaufoption. Zukunft Wohnraum. Der gesamte gemeinnützige Wohnbau setzt in seinen Angeboten zukunftsorientiert auf die Schwerpunkte Nachhaltigkeit und Wohnraum für ältere Menschen. Genossenschaftliche Wohnungswirtschaft bietet also drei Möglichkeiten an: die Variante der Miete (ohne Kaufrecht), die Miete mit Kaufoption (mit Finanzierungsbeitrag) oder das klassische Eigentumsobjekt. Die Bauträger bieten Reihenhäuser und Wohnungen an. Eine aktuelle Studie des WIFO belegt, dass die Existenz und Tätigkeit der GBVs einen preisdämpfenden Effekt auf den Mietmarkt haben, denn ihre Mieten sind um ca. 23 % günstiger als jene von gewerblichen Vermietern. Im Neubau beträgt der Unterschied sogar rund 30 %. l Markus Mollnhuber Geschäftsführer VLW Vereinigte Linzer Wohnungsgenossenschaften vlw.at Stichwort „Mietkauf“: Um auf 10 Jahre planen zu können, kalkuliert die GSA das aktuelle Projekt in Kematen bis zu einem möglichen Kauf durch. Finanzierungsbeitrag, monatliche Miete und Restkaufpreis nach 10 Jahren stehen somit bereits schon jetzt fest. ä
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